FACTS ABOUT 新手買家按揭指南 REVEALED

Facts About 新手買家按揭指南 Revealed

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相反,「呼吸strategy」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局按揭監管措施所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。

每個人買樓原因都不同,置業前,不妨先了解自己的預算和需求,住宅物業有多種類型,除了常見的分層單位,還有洋房、獨立屋、特色戶、村屋等等,視乎買家喜好與購買目的,有人偏好「向南樓」,有人投資者會比較鍾情特色單位,退休人士則可能喜好村屋。

實際上是由銀行支付整筆貸款,但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障,按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明,收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外,由其他貸款公司提供的按揭,利息可高達十幾二十厘,置業前必須分辨清楚。

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發展商按揭的缺點,是長遠利率偏高。部分在銀行壓測底下失利,未能向銀行借入高成數按揭的買家,會先靠發展商按揭上車,等罰息期一過,便馬上轉會,轉按至銀行。

事實上,是否需要繳付印花稅,還要考慮一些豁免情況,即看【買樓印花稅最強懶人包】了解更多。

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申請按揭時,如入息未能通過壓力測試等,銀行可能會建議加入擔保人,才可批出按揭。

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房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做壓力測試,而按揭成數上限一般比私樓高。針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下:

如果貸款的成數高於六成,可以申請按揭保險計劃增加按揭成數,今年政府亦推出新按揭保險計劃大幅增加首置人士的借貸能力。与此同时,不過不少人士混淆「按保」與「二按」的分別,且誤會首六成按揭由銀行借出,餘下六至九成的貸款由按揭保險公司借出。

為了保持銀行體系穩定,金管局要求銀行在批出按揭時,除了要申請人有足夠的入息與按揭比率,也需要通過壓力測試,按揭成數也有限制。

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